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底将通车最近几年,全国各地买房利好政策频频发生,一时间全国楼市风起云涌,变幻莫测,开发商与购房者之间的角力仍在持续。如今2021年过去了三分之二,买卖博弈战况如何,让我们一起来看看。
市场进一步向购房者靠拢
房屋交易的“战场”充满了买卖双方的博弈硝烟味,楼市活跃开发商信心百倍,房屋价格自然很坚挺;楼市降温,开发商有想尽快抛售,购房者则有了更多的讨价还价的空间。
2021年全国房地产市场进行了诸多调控,以粤港澳大湾区为例,楼市明显遭遇寒冬,受此影响,各城市的二手房议价空间也有了明显变化。广东省多个城市的二手房议价空间均逐步上涨并接近4%至6%,特别是深圳,经历“2·8指导价”新政后,直接从大湾区议价空间最小的城市一跃成为议价空间最大的城市,市场进一步向买方靠拢。
在二手房市场中,挂牌价格与成交价格之间所产生的差额即为“剪刀差”,房价越高,议价空间越大,所产生的“剪刀差”越大。据乐有家研究中心监测数据显示。自“2.8”新政后深圳的剪刀差开始出现显著增长,与议价空间变化趋势基本一致,至2021年8月深圳二手房剪刀差已接近0.5万元/㎡。广州、东莞、中山三城的二手房剪刀差也有不同程度上涨,而惠州因二手房价相对偏低,其剪刀差也表现相对稳定。
经历了诸多调控的楼市政策越来越严格,放眼全国,大部分城市的房价上涨速度均得到了有效扼制,购房者的议价空间也进一步增加,无疑是刚需上车的绝佳时机。这轮博弈,买方取得了进一步的胜利!
责任编辑: wangxiangyu
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