楼市新动向_近期买房要注意！

最近公布了部分政策，似乎可以再次窥见到2021年末楼市的新动向。

信用政策放松！对地方信贷实行窗口指导。

20市住房贷款利率下调，14市首套利率下调。

今早有一条官方消息。

部分地区人民银行分行开展房地产信贷窗口指导。

窗花这个词的出现，对当前房地产市场有很大的影响。

据百度百科介绍，窗口导向是指“央行根据行业行情、价格变动趋势和金融市场变化情况，确定商业银行贷款重点投向和贷款变动数量，以保障经济中优先发展部门的资金需求。

并且其中的“重点投入”和“优先发展”两个词都清楚地表明，“窗口指导”意味着国家目前正在鼓励放贷。

本文内容来自“财联社”，消息来自于中国人民银行下属的《金融时报》，可以说这篇报道非常权威，也很有说服力。

　　让我们看一下原文的要点。

　　中国人民银行九月份召开的货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出“两个坚持”；在10月举行的2021金融街论坛年会上，楼市的合理资金需求正在得到满足；人民银行副行长潘功胜曾表示，对于房地产市场，逐渐纠正了金融机构和金融市场过度收缩风险偏好的行为。最近，中央和金融管理部门的集中表态，被视为房地产融资政策进一步明确，房地产信贷的政策环境也会有所改善。

　　关键是：合理的房地产资金需求得到了满足，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐渐得到纠正；房地产信贷的政策环境将有所改善。

　　现行管理体制下，房地产企业杠杆过高，影响房地产企业的融资效率；但由于行业杠杆过快而导致信用等级下降，房地产产业链资金惯性被打破，也会影响房地产企业自筹资金的能力。所以要保持房地产行业流动性相对充裕，在去库存的基础上，金融业和房地产业需要对国内借贷和自筹资金比例进行有序调节，防止金融风险偏好过度收缩影响行业发展。

　　关键在于：所以要保持房地产业流动性相对充裕，在去库存的基础上，金融业和房地产业需要有条不紊地调整国内借贷和自筹资金比例，防止金融风险偏好过度收缩影响产业发展。

　　根据了解，人民银行近期在各地都对准确把握房地产金融审慎管理的政策要求.稳妥开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容传达了一些地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。从当前情况看，较多的机构对房地产信贷的调整在总量控制中进行跨区域调节。…平安银行有关负责人表示，该行将重点选择人口净流入的城市，有较强的产业支撑，项目优先选择具有区位优势，特别是销售前景好.规划周期短的项目。

　　要点：稳妥开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳、有序投放等内容，部分地区人民银行分行开始根据当地情况进行窗口指导。

　　如前所述，房地产信贷政策正在改善，不会“一刀切”，而是会适度回暖，把信贷额度优先给那些“高级城市”.“政府重点发展区域”。

对房地产市场而言，这是一个好消息。