全球多国房价持续上涨民众直呼买不起

       全球多国房价今年创下十年来最大涨幅，并已成为各国关注的热点话题。在欧洲、北美、日韩等发达国家的房价上涨幅度更大。在高价面前，不少市民直呼买不起。由于全球多国房价持续上涨，人们直呼买不起朴先生是在韩国工作的中国人，这次疫情爆发后，他和妻子一起去了第一个国家。

　　全球多国房价今年创下十年来最大涨幅，并已成为各国关注的热点话题。在欧洲、北美、日韩等发达国家的房价上涨幅度更大。在高价面前，不少市民直呼买不起。

　　世界各地的房价不断攀升，让人们无法承受。

　　朴槿惠是一名在韩国工作的中国人，这次疫情期间，他和妻子一起去了首尔的房地产市场，但是由于房价过高，他们感到了巨大的压力。

　　朴槿惠夫人：首尔老百姓越来越苦，买不起房子，太贵。

　　统计数字表明，今年韩国全国的房价平均增长，是14年来最高的。在最近六年里，由于过高的房价，韩国首都首尔的人口大约有341万。居高不下的房价问题已成为韩国政府的“心痛”。已经临近执政末日的韩国总统文在寅在最近的一次电视节目中说，未能控制住房价上涨是他任期内最大的遗憾。

　　最近，新西兰奥克兰市一宗房地产竞拍中，伊恩？Duns买了一套房子，花费240万新西兰元，大约1100万元。

　　数字表明，去年10月新西兰的全国平均房价同比上涨。另外，新西兰最大城市奥克兰的房价中值也上涨了25%，达到了125万新西兰元，折合人民币560万元，再创历史新高。

　　科特尼是悉尼一家航空公司的员工，由于收入不断下降，她得把儿子和父母一起生活，因此有一套自己的房子，成了她目前最大的愿望，可是越来越高的房价却让她吃不消。

　　在澳大利亚悉尼，买家考特尼：房子最后以万澳元成交，我给的价格是万澳元，已经无法承受。

　　不只是澳大利亚，美国德克萨斯州的30岁玛丽？近日，玛蒂内斯购买了自己生命中的第一套房产，而在之前曾拜访过数十家房产，最后均因价格过高而放弃。

　　据统计，截至2021年第二季度，全球平均房价出现同比增长。其中，新西兰房价涨幅居世界首位，美国和斯洛伐克房价上涨幅度最大，土耳其房价涨幅最大。

　　建筑材料短缺，物价上涨，建筑商损失惨重。

　　价格一天比一天高，本来该赚点钱的建筑工人，今年却不尽如人意。房屋发展受原料及人力不足的影响，房屋建设工程延期，赔款事件频繁发生，甚至部分建筑商临时关闭房地产项目。

　　在埃及开罗一家房地产开发公司担任企业管理顾问。最近，由于建筑材料价格上涨，他的公司只能通过提高房价来规避破产风险。

　　表示，这并非公司的选择，埃及各地的房地产市场都受到了较高的原材料价格影响。

　　另外，大宗商品供应紧张，导致各种下游建材价格一路上涨，这也让房地产开发商不得不抬高销售价格。

　　除建筑材料价格上涨外，人力不足也是建筑企业面临的难题。这位建筑商David?，这座空房间里，位于美国芝加哥的一座建筑工地上，鸟巢是不是很明显？Lucky说，这个发展项目因无法找到足够的建筑工人而长期闲置。

　　据统计，截止到九月底，全美建筑行业有大约330,000个工作空缺。十月份，美国建筑成本达到创纪录的同比增长。受建材和劳力短缺的影响，10月美国单户住宅建造量大幅下降，而获准建造但未开工的房屋数量却跃升到15年来的最高点。

　　美国：手头现金全被抢购一空。

　　房价一飞冲天，并未削弱购房者的热情。今年初，全球多国出现购房潮，甚至出现一房难求的情况，各国住房供应严重短缺。

　　在美国新泽西州？Goldburg和妻子Jessica打算卖掉他们的三间卧室。这座住宅在经过激烈的竞拍后，以约350万美元成交，最终以约350万美元成交，比挂牌价高出100万元，成交价达到了1百万美元。

　　在美国，房屋销售速度创新高，大批买家直接手持现金抢购。据统计，今年10月底，全美共有125万套住房出售，比去年同期减少12%，三个月后，美国市场上的房子就会以现在的速度卖出。

　　除供不应求外，疫情之下，人们的购房观念也发生了变化。低密住宅已成为部分购房者的第一选择。房地产经纪公司艾芙伦在土耳其伊斯坦布尔期间一直在忙碌着，她主要代理博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的房地产，这里的房子新贵，已经出现了一栋很大的公寓，因此很受欢迎，一房难求。

　　另外，由于中央银行宽松的货币政策，房贷利率的大幅下降也推动了房价上涨。去年末，澳大利亚中央银行把现金利率降低到了历史最低水平，并把按揭利率降低到2%以下。这就是说，如果贷款200万澳元，所需支付的年息还不到4万澳元，远远低于当地同等住房的租金。澳大利亚悉尼的平均房价在仅仅一年之内就上涨了30%。

　　澳大利亚支持社会住房的发言人？Colvin：实际上，是政府低利率导致了房价的上涨。

世纪房地产中国区总裁兼首席执行官卢航：欧美市场普遍上涨周期为5-8年，这波地产周期应该走两年多，按照过去的逻辑，还要有两三年的增长。