回暖信号、利好政策频发，置业时机来临？

回顾2021年，有的人形容楼市如同“过山车”一般，有的人说是“风云变幻”。无论如何，2021年都已尘埃落定。

2022年开局之月，关于房地产的讨论依然火热，楼市已经呈现出新的趋势。

近期市场回暖信号明显

在刚刚过去的12月，高层会议给出权威定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

通过调研一线及主要新一线城市，发现大部分购房者的信心正在逐步恢复，全国多个城市的新房、二手房成交都有明显回暖趋势！

武汉：新房成交29861套，环比上涨56.09%，创下2021年月成交新高。

杭州：全年成交18.7万套，达到近5年新高，在最近10年成交仅次于2016年。

广州：12月13日至19日广州一手住宅成交2555宗，环比增长12.2%；

除此之外，厦门、杭州、青岛多地的二手房成交也都呈现止跌回暖态势。

官媒罕见密集发声，明确房地产重要性

近期，新华社、人民日报、央视、中央财经委、发改委、统计局等，都在针对房地产发声，这在历史上是非常罕见的。

他们讲的共同点就是：房地产业是支柱产业，行业链条长、产值大、带动性强、牵涉面广，在国民经济中举足轻重；此外还强调要促进房地产消费，保护合理需求。

12月29日，经济日报发表的文章中明确表示，房地产业需要“好起来”，也可以“好起来”；

新华社在解读中央经济工作会议时，总结了会议的“六大民生看点”，就业优先排第一，其次就是住房需求，房地产行业的重要性显而易见。

全国市场趋于健康，购房者迎来机会

对于2022年的房地产市场，央行则明确表示：要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求。无独有偶，住建部也已明确定调：要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

不难看出，央行和住建部的表态都指向了一个共同的目标：2022年将为刚需、改善两类自住购房者创造良好的购房环境。

其实，从2021年第四季度开始，过紧的房贷政策就逐步得到了修正。

北京、上海等热点城市部分银行房贷放款时间明显提速，有的放款时长缩短至1个月以内。同时，广州房贷利率也有所下调，首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。

此外，浙江、广西、安徽、甘肃的很多城市也已经启动了新的楼市政策，包括针对各类人才、二胎家庭、三胎家庭等，提供购房补贴、契税补贴、购房打折以及提高公积金贷款额度等等。这一系列措施的背后，对自住购房者而言，都是温暖的信号。