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2022年购买新房能规避风险吗？要注意什么？
潍坊拼团购房148群（246）
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你必须知道的买房秘籍！分分钟让您会买房
现如今，买套房子在大部分家庭中都不是小事儿，毕竟动辄百万的价格，还要经历各种的手续、贷款、签字等等。在乱花渐欲迷人眼的楼市中如何寻获至宝，以后自己居住舒适无比，投资转卖也是价高还抢手，这就需要房子的硬实力够强，教你几招选房小窍门，总结起来就几个方面：楼要疏，空要大，容积小，公摊小，向阳照。
【楼要疏】 可以简单理解为楼间距要大。以潍坊来看，11层的小高层刚刚好，多层的楼比较密，大高层楼层又太多，电梯使用及各种配套都非常繁忙，还有重要的一点是紧急情况救援难度大，单说停电爬楼梯很多人就发誓再也不住高层了。
【空要大】意思就是小区内建筑中间空地要大，空地大的好处多多，可以绿化，可以造景，还可以安装各种健身器材，配置各种小广场等等。如果再能够做到人车分流，地面不停放车辆，那就更加完美了。
【容积小】容积小就是容积率小，它的数值越小，建筑越少，户数少，人也就少。人少了安静，邻里相互影响小。安保方面更容易，物业管理更得心应手，服务也就更好。这个数值一般是0.8-4之间，小于1的基本为别墅，正常住宅在1-2之间就是不错的。通常来说建筑的层数越多，容积率也越高。
【公摊小】公摊小对于购房者的好处也很明显，同样的钱可以买到更多的实用面积，可以理解为性价比高。公摊构成的最大部分还是楼梯、电梯和走廊过道，多层一般只有楼梯，所以公摊普遍较小，11层以下只需一楼梯一电梯，公摊次之；12-18层需要一楼梯两电梯，增加了前室面积，所以公摊又大一些；19-33层需两楼梯两电梯；33层以上的还要设置整层的避难层。所以不难看出，楼层多意味着公摊大。
【向阳照】在选择房子的时候，南向向阳的房间越多越好，寒冬白天在客厅可以享受太阳的温暖，夜晚床上也洒满阳光曾留下的味道。同样的房子，向阳房间越多，代表其进深就小，南北通透性更好，居住更舒适。当前主流的四室户型可以做到150平左右客厅南向，三个卧室也朝阳，保证二孩家庭全部成员都有南向房间，这种户型不可多得，遇到了别轻易错过。
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