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山东全面推进“带押过户”！带押过户究竟是什么意思？
伴随着“带押过户”从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进，二手房市场交易迎来重大变化。
除济南外，山东潍坊、淄博、聊城、济宁、德州等多地均已完成二手房“带押过户”业务落地。其中，潍坊市于2022年9月份，由潍坊市不动产登记中心潍城分中心会同北京银行、中国农业银行、昌潍公证处，联合办理了该市首笔二手房“带押过户”相关登记。除了住宅类交易推行“带押过户”，山东还将探索“带押过户”模式向企业延伸，进一步激发市场活力。
那么什么是带押过户？
“带押过户”政策是指在二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。
以前的二手房交易模式当中，如果卖家是按揭房产，交易的时候，需要卖方出钱或买方垫资还清银行贷款，进而去房管局解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，按揭贷款。
这才是一整套完整的二手房交易流程，而且登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。这其中产生的交易成本和时间成本都会造成很多困扰。“带押过户”政策实行之后，流程简化，交易进度也会大大加快。
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