最近银行又加强了对房贷的审核力度，住房贷款政策也在一步步的收紧。相信到了今年的下半年刚需购房者买房的话会更加的困难，这五类人群甚至不能贷款买房。

第一：年龄过大的人群

因为贷款一般都是贷个二十年、三十年的，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款。银行最喜欢的贷款年龄是25-40周岁，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。

所以如果你的年龄过大的话可以考虑下接力贷款，也就是让子女或者其他亲人作为共同贷款人，但是现在因为贷款政策的收紧，甚至连这一项有的银行都已经取消了。

第二：信用记录不好的

现在的社会是一个非常重视诚信的，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免逾期，按时还款。

身边确实有朋友因为在上大学的时候助学贷款晚还了一段时间就导致后来的信用卡都很难批下来，更不用说去贷款买房了。

总之生活中任何和征信有关的消费我们都尽量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑导致买房的时候不能贷款或者被降低贷款额度或者提高利率之类的。

第三：从事高危职业的人群

银行在审批贷款的时候对于教师、公务员、医生、律师等行业的人群会非常喜欢，工作稳定续航能力（持续还款）强。而像飞行员、危险化学品等这些高危行业的人群很有可能被银行拒贷。

第四：政策不达标

每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。

所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时会变，所以大家要提前有准备。

第五：还款能力不达标

一般情况下，个人贷款银行的要求是收入不能低于房贷月供的两倍，比如说月供是两千，那么你的收入就不能低于四千。这个标准是银行规定的收入警戒线，如果你的收入低于这个标准线那么就有可能被拒哦。

如果已经结婚的话那么两个人的共同收入达到月供的两倍也是可以的，当然在我们具体还房贷的时候还要考虑到自己的实际支出，一般来说房贷月供控制在月收入30%以内是的，相对来说压力会小一些。

给大家推荐一些潍坊全款买的起的楼盘。

<!--subtitle:圣菲漫步-->

推荐理由：园林绿化是一大特色，目前经过较长时间开放，社区居住氛围较为成熟，周边发展也比较快，关键是价格买得起。

效果图

动态：圣菲漫步31号楼均价4800元/㎡，户型面积98-135㎡；32号楼均价4400元/㎡，户型建筑面积103-140㎡。叠拼别墅33/37/38/39号楼180万/套起，联排别墅220万/套起。叠拼别墅订房即送5万装修基金。联排别墅订房送20万装修基金。

交通图

交通状况：乘坐35、53路公交车到圣菲漫步站下车即到

物业地址：潍坊潍城福乐多潍州店北宫街与长松路交叉口西666米路北

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<!--subtitle:亚特尔理想城-->

推荐理由：项目位于坊子新区靠近高新区，不管是在坊子上班还是高新区，都很方便。

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动态：亚特尔理想城开发商为山东亚特尔地产集团，均价4600元/㎡，3/4/8/9/10号楼在售，户型建筑面积98-135㎡，团购交1万总房款优惠5万。

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交通状况：乘坐22/72/81路车在凤凰太阳城二期庞庭站下车即到。

物业地址：潍坊坊子新区北海路金山街交汇处往东200米

<!--subtitle:奥文国际城-->

推荐理由：潍城区腹地，北侧就是上城国际佳乐家，西侧不远是福乐多，周边配套便利。

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动态：奥文国际城B区5#楼优惠登记，交一万抵五万，2016年1月1号A区高层1#楼1单元和B区花园洋房3#楼1单元已开盘，1#楼均价4400元/㎡，B区洋房3#均价6700元/㎡，预计2017年6月30日交房。 

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交通状况：坐76路公交车在奥文国际城站下车即到，坐3路公交车在茂华紫苑公馆站下车向东strong>物业地址：潍坊潍城福乐多潍州店东风街与清平路交汇处东南侧

<!--subtitle:兴源国际城-->

推荐理由：靠近白浪河，附近居民区都在整改范围内，未来城市面貌会很有不同。

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动态：兴源国际城一期2/4号楼在售，目前楼体外墙施工完毕，预计2017年12月31日交房。在售户型建筑面积为83-158㎡，住宅均价4900元/㎡。

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交通状况：坐6、12、环32、33、35、50、55、环62、D1路车在汽车总站下车即到

物业地址：潍坊奎文北王健康街与道口路交汇处西南角（汽车总站对面）

<!--subtitle:圣基金碧广场-->

推荐理由：潍城区成熟社区，多层和6栋高层已交房入住了，周边配套有百大万家福和新纪元建材市场。

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动态：圣基金碧广场10/13#小高层封顶，5#地上13层，18#地上19层。 二期1/2/3#现房均价4800元/㎡，20/21/22#现房折后均价5000元/㎡，户型建筑面积70-280㎡。

交通图

交通状况：乘坐31路、36路、53路公交车在万家福站下车西行100米即到

物业地址：潍坊潍城新纪元北宫西街与月河路交叉口东北角