潍坊房地产显露回暖势头

4月底，国家统计局潍坊调查队对恒信集团、扬润营造等6家较大规模的房地产开发企业，和金都房产、恒信营销等4家大型连锁中介公司进行调研，结果显示受“330新政”实施推动，4月份潍坊房地产市场回暖势头显露。进入5月份成交一路飘红，每周成交均过700套，进入6月份之后略显低迷，但在众多刺激政策之下未来可期。

红五月如期而至，

改善性需求释放

据恒信地产数据监控中心统计显示:2015年5月，潍坊成交总量为3117套，同比增加452套，增幅为17%，环比增加531套，增幅为20%。

在成交套数和面积上高新区依然占据首位，奎文、潍城、坊子依次位列榜单前沿。在三、四月份的积聚之下，在五月份得到了一次集中释放的机会。

受政策刺激，购房者买房欲望增强，房主也趁此机会抛出房源，二手房挂牌量、成交量均有所提高。截至4月底，6家开发企业已取得预售许可证，但尚未销售的商品住宅面积为42.67万平方米，合计3274套，保持当前销售速度，开发企业消化库存周期平均约24个月，较去年同期明显延长。

受经济大环境的影响，写字楼、商铺的成交趋缓，在数据上已经有了明显表现。据恒信地产数据监控中心统计，五月的成交中住宅2966套，同比增加540套、增幅为22.2%，环比增加726套，增幅为32.4%;写字楼和商铺151套，同比减少88套、降幅为36.8%，环比减少195套，降幅为56.4%。

在成交的住宅中，改善性需求得到进一步释放，占总成交比重继续增加。潍坊5月住宅成交平均面积为112.4㎡/套，高于去年101.3㎡/套的平均面积。

6月初略显低迷，

回暖趋势已形成

据恒信地产数据监控中心统计显示，2015年6月1日至6月7日，潍坊成交总量为454套，同比减少246套，降幅为35%，环比减少45套，降幅为9.7%。

其中住宅420套，同比减少217套，降幅为34%;环比减少280套，降幅为43.5%。写字楼和商铺34套，同比减少29套，降幅为46%;环比增加20套，增幅为59%。

权威调查显示，开发企业消化库存周期平均约24个月，较去年同期明显延长，开发商大多面临资金压力，但多持乐观态度。国家统计局潍坊调查队调研的6家开发企业均认为随着国家对房地产市场的进一步调控，潍坊的房价逐渐常态化，新政的实施提升购房者的购房热情，各项目的销量有不同程度的上扬。调研的4家中介公司，除1家反响平平外，另外3家均认为政策调整后，减轻了购房者首付及贷款压力，相对减免了费用，活跃了二手房市场。

目前来看，楼市整体向好的趋势已经形成，再加上众多刺激政策加持，未来可期。有业内人士梁先生认为，目前不少资金流向股市，短期之内还没有大范围撤出，当牛市盛宴之后，社会资金肯定会向楼市分流，资金量不容小觑。

■专家分析

6月标志着一年之中最热的天气已经来临，同时也标志着2015年即将过半。5月份潍坊楼市成交一路飘红，于是大家对6月份楼市充满了期待。但是，潍坊楼市却未如期迎来反弹，与当前炎热的天气形成反差，与热闹的“红五月”周周破700套的成交量相比，6月开局略显低迷。但潍坊楼市总体热度依然较高，6月份共计有9个新楼盘开盘，在一系列利好政策的刺激下，6月份楼市将能否重展雄风，我们拭目以待。