北京高端住宅需求上升却遭开发商捂盘惜售

发布时间： 2016-12-21 15:45:02

来源：新浪

分类：房产时评

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刚需刚改客群对于价格更敏感，楼市经历长周期调控后，成交量的下滑最终将作用到价格，供需博弈的僵持局面一旦被打破，二手房将率先出现价格调整，此后可能会传导向环京以及北京远郊的新房项目，而今二手市场已经出现价格弹性加大的信号，意味着价格下行的通道正在打开。刚需刚改客群更关注调控周期内的价格变化，基于对购房后房价下跌的担忧，同时抄底心态下，造成调控后刚需刚改客群的入市步伐放缓。

而对于中产以及财富客群来说，其洞察市场的视野更为宏观，能够跨越调控周期去看待房地产市场的长期性发展。

国家统计局数据显示，11月末广义货币供应量(M2)仍维持在11.4%的增速，货币超发仍在继续。而与此同时，11月制造业投资增速虽然在企稳回升，但同比增幅仍仅3.6%。

实体经济尚未稳固，投资市场上产品、风险提升，财富客群兼具居住与投资需求，配置高品质的型住宅产品仍是首选。此外，资金的充沛度也使得中产及财富客群在应对信贷调控升级的过程中更加从容。此外，不同于刚需可以转向二手，财富客群对于面积改善及品质升级的双重追求使得其大多会选择购置新房。

但是，当北京高端置业需求上升时，却遭遇房企惜售，“930”调控后，北京纯商住宅的新增供应套数由9月的3255套，10月、11月一路下降到每月仅千余套供给。北京新房产品供给不断下滑的大趋势也使得财富客群的购房行为更具紧迫性。近期，一些豪宅入市后接连热销，就充分体现出当前的财富客群在经济下滑周期中加大配置固定资产的需求更为强劲。

责任编辑： qiuyun

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