上一篇
为什么房价高,利息也提高,房子和利息之间有哪些联系?下一篇
怎样才能买到性价比高的房子我们在购买新房的时候,会经常和开发商打交道,而大多数开发商只关注自身的利益,往往会忽略住户的利益,因此购房者在购房后有可能会遇到开发商违约的情况,那么如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?处理开发商违约的情形要注意什么?
如果开发商违约首付款、房贷怎么办?
如果出现开发商违约的情况,那么开发商应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作,建议直接咨询房产管理部门。
在开发商违约的情况下,责任由开发商负责的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约的情况属于合同纠纷,购房者应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁,追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题,建议你带上资料到律所咨询,委托律师代理。起诉开发商时,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费,只能去咨询律师了,费用根据你的案件难易程度收取。
处理开发商违约的情形要注意什么?
1、开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料
如果是开发商违约延期交房,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
购房者掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
2、注意诉讼时效问题
一般来说,房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
所以购房者在解决延期交房纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
购房者在购买房屋时,有可能会遇到一些不常见的开发商违约的情况,这就需要购房者在购房前多多了解,不断增强自己的维权意识。在遇到开发商违约的情况时,我们要冷静处理,寻求法律的帮助,相信自己的权益是会得到法律的保障的。
责任编辑: yewei
下一篇
怎样才能买到性价比高的房子热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!万宁国际开发商是哪个?带你沉浸
2潍坊恒信金色阳光新房在售户型有哪些?有购物
3拨开神秘面纱!金尊华府开发商是哪个?好房不容
4潍坊恒易紫园新房在售户型有哪些?周边有繁华
5拨开神秘面纱!君澜墅绿化怎么样?投资自住皆可
6潍坊富丽世家新房位置好不好?购物方便吗?
7拨开神秘面纱!恒信中央公园绿化怎么样?楼盘全
8潍坊久盛大厦新房位置好不好?商业繁华吗?
9五一趣哪儿玩?中房陶然里五一萌宠狂欢派对,带
10拨开神秘面纱!城投麓台雅园物业公司怎么样?房
潍坊恒易紫园新房在售户型有哪些?周边有繁华商圈吗?
2024-04-29 10:46:32
拨开神秘面纱!金尊华府开发商是哪个?好房不容错过
潍坊恒信金色阳光新房在售户型有哪些?有购物中心吗?
拨开神秘面纱!万宁国际开发商是哪个?带你沉浸式体验!
潍坊久盛大厦新房位置好不好?商业繁华吗?
物业公司擅自涨价物业费怎么办?潍坊优秀物业楼盘推荐
新房收房时该如何验房?只需掌握这7点!
为什么要选择人车分流的小区?人车分流有什么好处?
楼盘评测|潍坊中房“四月现房节”,预鉴实景家
潍坊高新区小区楼盘推荐一
五一趣哪儿玩?中房陶然里五一萌宠狂欢派对,带你嗨翻整个假期!
墅居洋房丨上城珑樾开盘热销,引领潍坊热度
主城难觅丨城市创新叠墅,每一席皆臻贵
中海天钻|营销中心开放,再造城市级事件,实力惊艳全城
4月7日起实施!潍坊公积金贷款政策调整