三四线楼市要挨板子了，买不起房的人很期待，可为啥专家不高兴?

对于楼市，三刻一直以来的观点就是--事出反常必有妖，如果房价上涨是不正常的，那么下跌也是注定的。就像是现在的三四线楼市一样，靠着一些无法明说的原因和动机，在这两年中出现了疯狂上涨，让许多人都懵圈了。但也集聚了许多的风险，楼市的泡沫更大了。就像是新华社所说的那样--莫让三四线楼市成为新的风险聚集地。而显然，这场舆论造势之后引来了更权威的声音--坚决遏制房价上涨。并且，还表态要解决房地产市场问题，加强楼市调控。

对此，买不起房的刚需族相当欢迎啊!等了这么多年，终于在权威表态中抹掉了模棱两可的“过快”两个字，由过去的“坚决遏制房价过快上涨”转变为了“遏制房价上涨”。如果完全按照字面来理解，那就是房价一分钱都不允许上涨，谁上涨谁挨板子。那么，泡沫巨大的三四线城市房价估计会下跌，到时候自己就买得起房子了啊!退一万步说，就算房价还是略微上涨，可只要合乎情理，不存在炒房客的炒作，那么房价一定会回归理性，这当然都是可以接受的。

但是，有些三四线城市则表示想不通。因为，这样调控房价会阻挡他们的财路。毕竟，这些年已经习惯了卖地发财，同时在房地产交易时收一大笔税款，这种好日子谁舍得放弃呢?因此，这些城市一直坚持着“房地产优先”的发展策略，宁可牺牲掉其他好不容易有点苗头的实体经济，也要把有限的信贷资金投入到楼市当中去，这样才有钱赚。但在三刻看来，这种完全是只要面子不要里子的行为。真正决定一个城市未来的，是老百姓而不是房子!让老百姓有房子住，买得起房子这是最基本的民生，也是应尽职责，而不是应该拿来谋利!

当然，对于新华社将三四线城市称为风险聚集地，并且督促各个城市要加大楼市调控这个事情，许多专家直接跳出来反对。其中，任志强很有代表性，他在公开场合直接表态说，房子卖不掉没关系，可以推动城镇化啊!要知道，我们现在的城市化率只有40%，距离欧洲美国还有很大差距呢!要让农民来到城市买房子接盘，这样房地产还可以红火20年呢!无独有偶，张五常先生也说:“房地产没有泡沫，我看不到!”言外之意就是，不需要调控，房地产是健康的。

那么，果真如专家所言，楼市调控要打三四线楼市的板子是冤枉好人了吗?三刻不认同这个观点，因为不是每个人都有张五常先生那么高的收入，许多在三四线城市工作的人只是拿着4000元的工资罢了，根本无法接盘1万元每平米起步的房子啊!而为了买到房子，除了掏空六个钱包之外只能拼命借债，最后沦为房奴，透支数十年来供一套房子，这难道不是泡沫吗?这难道不是风险吗?

所以，楼市调控还是很英明的。而并不是所有城市都顽固不化，有些城市已经看到了风向转变，并且有所行动了。目前为止，对于三四线城市来说，有三个积极信号。一是土地供应多元化。要把老工厂、老国企手里的土地也拿到土地出让市场当中去交易，这样既可以突破现有的城镇建设用地指标限制，同时还能够激活存量土地资源，以便增加土地供给，平抑房价。二是探索共有产权房。这个未来很有可能是趋势，即在房价上由购房者和当地政府共同承担，算是最大的利好了。三是公租房建设规模越来越大。许多三四线城市考虑到本地人收入不高的问题，于是开始大规模修建公租房，让大家可以平稳过渡。

以上所有措施，无论从任何一个信号来看，都是刚需族的利好啊!当然了，有人高兴就有人不高兴，像是一些开发商和专家就特别不满意，认为着楼市调控是在乱弹琴。比如共有产权房，操作起来难度很大啊!将来房价上涨了赚钱的部分归谁呢?事实上，这些问题的确是客观实际。但说实在的，对于真正的刚需族来说，丝毫不存在什么卖房赚多少钱的问题。既然是自住，那么就是为了居住而已，并不是为了炒房。所以，从专家们的反对意见来看，似乎在他们看来，买房子就是为了等着涨价卖掉赚钱，和咱们刚需族真是两个世界的人啊!

还要注意的是，这些专家似乎很不赞同房价下跌，反而一直认为房价上涨才是最正确的事情。就像张五常那样，他认为解决目前买房难题的最好办法就是房价继续上涨，这样那些中低收入群体就不用天天想着买房了。任志强则显然更狠，他认为着要把房子卖给那些想来城市的农民和农民工，因为他们为了孩子教育一定会买房，价格再高也没事。这样一来，不就皆大欢喜了吗?

可是，三刻想说的是，越是有专家跳出来疯狂反对楼市调控，越说明咱们做对了。因为，这说明房价不可能再像过去那样疯狂上涨了，让许多炒房客和开发商都无利可图了。这是他们的丧钟，那就是刚需族的福音，更会令整个社会都感觉到无比幸福。俗话说安居乐业，如果迟迟不能解决房子的问题，而是让广大中低收入群体为了买房受到开发商、炒房客和专家们的联手忽悠压榨，这实在是一件令人感觉到很悲哀的事情!所以，像是共有产权房之类的探索完全可以大胆尝试，有问题不怕，慢慢改进啊!千万不要因为几个开发商和专家们唱反调，就半途而废，那样的话老百姓就会很失望了。

更要说明的是，楼市调控并不是要反对市场化。事实上，市场具有普遍的盲目性和滞后性，在楼市当中就有很强的表现。因此，让楼市调控来引导房地产市场向着正确的方向发展，这是十分正确的事情。如果要等着楼市自己来调节，那说白了就是泡沫破灭之后一地鸡毛，这种悲惨景象已经被无数人脑补过了，专家们到时候倒是可以逍遥自在，可背着巨大房贷的刚需族咋办?所以，三刻认为着，楼市调控的大方向就是要让房地产这个行业正规化、规范化甚至是合理化，而不是沦为一个赌场。

所以，三刻的观点是--不管愿不愿意承认，炒房暴富的时代彻底终结了!未来的楼市，或许还会在价格上变来变去，但那将是理性范围之内的，并不是像现在，全部都是靠着资金接力和击鼓传花游戏来找到最傻的那个人来接盘。而一旦楼市恢复冷静，或许大家也敢消费了，这样算下来，受益的将是整个社会。