你们最想知道的，如何最低成本的购置第一套房

最低的成本购买一套房子，我们首先需要分析，购买一套房子存在哪些成本，由此才可以分析如何降低成本。

第一，最大的成本，自然是房价了

这个是最核心的，如果你可以降低房价，自然成本会有大幅度的降低了!

目前市场行情交易低迷，房子不好卖，所以也存在部分相对急售的业主可以降价出售房子。如果磨一磨，业主降价，自然是最好的。

也可以购买价格低一些的，偏郊区一些的房子，小一些的房子。也可以购买相对破旧一些，楼梯楼等，价格低一些，降低资金压力。

房价也有可能包括家私电器等，如果买家提出不要这些家私电器等，也可以降低房价。降低房价有很多种方式

第二，首付款

房价是本质影响成本，但是首付款则是直接影响成本，毕竟首付款是当前需要马上支付的。严格的说这是首付款付款方式的区别，而不是成本的降低，但是我想问题也包含暂时付款尽量少的含义，所以减少首付款也可以视作是变相减少成本，降低压力。

如何降低首付款呢?

那就是适当提高评估值，举例而言，假设首付三成买房，成交价是100万，按理首付30万，贷款70万，如果评估值是115万，则可以贷款80万，这样子，首付就降低到了20万，所以首付款变相降低了。

用不同的产品贷款，也可以有不同的首付比例，或者找一个首付比较低的人申请贷款。

以前在广州申请公积金贷款贷款买房，可以首付两成，现在不可以了，不知道其他城市是否有低首付的贷款。

第三，中介费

如果你可以自己认识业主，自然可以节省中介费了，也可以找人代办一下手续费，几千元即可了。现在很多业主都会在网上发布信息，有时候可以找到业主的信息。当然如果房子有人入住，通过去相应的房间敲门，也可以找到业主的联系方式，节省中介费，更何况有时候交易双方是熟人。

当然了，想要自己找到业主并且谈妥，自然也是不容易的，中介的存在是有客观的需求的，所以在这里就是尽量谈低中介费了，比如能否1%中介费。

第四，按揭费，评估费

部分城市是没有按揭贷款服务费这个说法的，而是叫做评估费，广州则是叫做按揭服务费。这个费用是申请贷款购买才有的，如果你是一次性付款就不存在这个费用。

如果你自己认识银行的人，尤其关系还挺好，自然也可以以直客身份证向银行申请贷款，就可以省去按揭费，甚至可以节省评估费，具体看情况了。

这个属于市场价格，也是可以谈的!在广州，按揭费通常0.6%左右，也有更低的，我们收费就是3000一单，收费较低。问多几家，价格自然也可以低一些。

五，利率低

如果你是贷款购买，除了上面说的需要按揭服务费，评估费之外，利率则是影响购买成本的大头，不同的银行，不同的贷款品种，不同时期申请贷款，利率是不同的，尤其申请公积金贷款购买，利率很低。现在公积金年利率是3.25%

让贷款中介分析一下你的情况，寻找一个适合你的低利率银行贷款，可以降低成本。

第六，说到低成本，与首付相同的还有一个申请各种贷款，降低付款压力

上面说到，少付首付款，其实是提高贷款额度，其实质是今天付款少，明天付款多(贷款多的，还款也多，还有利息需要支付，严格的说，成本增加了)。

那就是申请税费卡(交税通过刷信用卡来减轻压力，税费信用卡是专门用于交税的，只能在税局pos刷卡)，也可以申请信用贷(注意在申请房贷后才申请，免得被银行识别为首付贷，影响房贷放款)，也可以申请其他的一些信用卡等，减轻当前的付款压力。

第七，税费

按理来说，税费是国家税局制定的，税率是有规定的，不同的交易方式税率可能不同，比如过户，析产，赠与，法拍，交换等方式过户税率是不同的。不过通常来说我们与陌生人之间的交易还是只有一个，那就是普通的过户吧，既然是过户，税率是固定的。

不过大家知道，影响税费的，就是核税价格*税率，既然税率不变，那就核税价格了，如果适当的在税局允许范围内报低价，则是可以节省一点税费的。