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房地产税的施行将对我国楼市的房价稳定起到积极作用!近期,广东省发布13条商品房交易风险提示,其中的主要内容有预售资金非存入监管账户、售价高过备案价、以一次性付款等名义降价销售、以租代售、违规使用经营贷、双合同等常见行为。
除了广东之外,还有杭州、天津、湖州、鄂州等多个城市陆续发布类似的相关风险提示,购房者购房需要警惕小心。
今年以来,已经有多个龙头房企遭遇了债务危机,有多个房企在降价促销,而且频频有部分楼盘预售资金被挪用的情况曝光,部分楼盘有烂尾的风险。
这些风险可能会影响到很多人的医生,涉及的资金金额比较大,可能让普通家庭背负上百万的贷款,如果遭遇烂尾的风险可能会损失家庭所有的积蓄。
买房的过程中常见的风险有以下几种,购房的时候一定要谨慎。
1、烂尾风险
现在很多的房产都实行预售制销售,但是预售制很容易出现挪用预售监管资金以及烂尾的风险,这些风险需要购房者和银行承担,对于购房者来说是非常严重的损失。现在已经有越来越多的烂尾楼,随着环境的改变,新房烂尾的风险非常大。
目前很多地方都有预收款的监管账户,购房者一定要认准预售资金监管账户,避免将购房款存入非监管账户。
2、变相涨价或降价的风险
如果是变相涨价,往往表现为“双合同”;如果变相降价,往往表现为工抵房、团购房等。
目前各地的政策是不鼓励涨价,也限制降价,不允许大涨大跌。在新房的限制下,有部分的开发商使用“双合同”、“茶水费”等方式达成变相涨价的目的。
部分城市颁布了限跌令,但是仍然有开发商为了快速回笼资金,会采用工抵房、团购房等方式回款,降价潮出现可能会出现老业主维权甚至退房等行为。
3、质量问题
现在有很多的房子都出现了以次充好的豆腐渣房产,质量问题频频出现,导致购房者每次验房收房都要小心。
买房的过程中有很多的风险,近期多个城市发布购房风险提示,可以说近几年来买房的质量问题非常堪忧,所以在购房之前一定要做好充足的功课,避免买到存在风险的房产。
责任编辑: wangxiangyu
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