买房日记之我就想要一套便宜的房子

咨询师小李接待了一位卡着预算来的购房者

更准确地说，这个购房者被我们门店门口展架上的卖房海报吸引了，走进店里，他说自己想要一套像海报上这样价钱一样便宜的房子，当然，有价格更低的那就更好了

这位购房者孙先生现在在凤林那边租房住，工作在进出口加工区，因为自己年龄大了，想买一套房子准备结婚，所以这两年也一直关注着——孙先生说自己关注的方法是，周边有什么新楼盘，他都会去看看，打听一下价钱，感觉现在的房子确实是降价了，但是以他的积蓄，想要在现在的工作地点买房不现实，家里也帮不上忙，他只能找自己能买得起的房子

听客户这么说，咨询师小李提出自己的疑问：海报上的项目在当地，那里有很多项目价格更低，但是距离凤林进出口加工区太远了，十多公里，如果自己开车的话，二十分钟就够了，也可以，但是孙先生没有车，上下班通勤是很大的问题

孙先生说自己确实没有富余的钱可以买车，但是小李的问题在他这里根本不成问题，他说自己是个普通工人，如果房子买好了，换个工厂继续打工就行了

听对方这么说，小李觉得孙先生在当地买房问题不大，当地的定位是工业区，工厂很多，按照孙先生的情况，找工作不难，小李很快列出一份看房单，并提出还可以顺便去那边的厂区转一下

按照孙先生对房价的要求，这次看房选的主要是单价不超过7千的

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我们走威青公路，先去了海报上的中南漫悦湾

漫悦湾的房单价在六千六左右，毛坯的话单价在五千三四，还送一个地下车位

漫悦湾项目规划的一共三期，现在在卖的是一期，主要是17层和25层的小高层，面积有85平、105平、115平、125平、140平

看一下户型

它家的阳台进深有1米8，所以阳台赠送这块就比较大，再加飘窗、设备阳台的赠送，套内面积就显得比较可观的，此外层高3米，这一点在当地的项目中比较突出

它的标准在看是比较高的，销售人员介绍标准是1300，入户门是王力，门业十大品牌之一，入户门锁具备了密码、指纹、钥匙、刷卡四合一功能；瓷砖是箭牌；燃气灶套装是老板品牌；卫浴马桶用的是恒洁、九牧或者同等档次品牌的

还有一个优点是现在的项目中，它交房比较早，明年9月

缺点也有：一路之隔，这个项目给人的感觉就偏了点，配套方面也不如路西，这个项目自身带了十万平的商业，还有自持的医疗配套，不过等到投入使用还需要几年

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接着去了云福星苑

云福星苑这个项目价格比较稳定，刚开始卖的时候，当地的其他项目都卖七千还有8千的，它卖6千多，现在当地大部分项目都下调到6千多了，它还是6千多，是毛坯交房

云福星苑这个项目位置也有点偏，在富力城一期的南面，草面子家家悦的西面

看一下它的几个户型

115平的还有个露天花园，从外立面效果图上也能看出来

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之后去的是中南林清月，林清月现在在售的有小高层、洋房联排叠拼别墅

小高层六千多，是毛坯，户型基本上都是方正的大面宽；南向两个卧室+客厅，北向厨房+卫生间，客厅和次卧连通的大阳台，即使是88平的也能达到6米，对面厨房也是大面积的玻璃窗，所以看样板间给人的感觉非常敞亮；主要面积是88、97、110

小区自带一个双语幼儿园，这一点对买婚房的孙先生来说比较合适

不过，考虑学区的话林清月对应的是镇中心小学，不是区域内最好的当地实验中小学；孙先生是买婚房，在符合价格要求的范围内，学区也是要考虑的

新房方面，离当地实验学校最近的天亿城，但是天亿城七八千，价钱高；再就是保利翰林院，现在是准现房，不过也是七千多

二手房方面，比较新的小区尚书苑、上河小镇、上海大公馆，价格也都在七千，还有的要8千多

给大家看一下当地的学区划分

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我们下一站去了当地实验学校学区的新基业·当代阅，这个项目和实验学校在同一条东西路上，相距还不到1000米，走路就能往返

这个项目一共21栋楼，1558户，规模适合，就是说不会因为小区太小而在园林绿化、物业服务、配套设施等方面打折扣，也不会因为太大而容易产生纷扰

      价格在六千二三，最便宜的顶楼五千五，还送十件套的家电礼包，空调、电视、冰箱、洗衣机、吸尘器等都是品牌家电

它现在在售的有整栋楼都是      的，也有整栋楼都是毛坯的，同等楼层，毛坯大概总房款能便宜两三万

这个优惠程度，一上来就把孙先生打动了，再加上，临近当地实验学校，又更加了一分

这个项目没有小户型，最小的面积是96，两室两厅两卫

南向两个卧室+客厅，北向厨房，还有一个小的房间，可以根据自己的规划或者做书房或者做卧室，次卧和客厅贯通的大阳台，休闲空间足够

      交付标准：瓷砖蒙娜丽莎、地板肯帝亚、橱柜是现代家居的、龙头和卫生间洁具都是贝朗的、油烟机灶海尔、厨房插座是带单独开关的

不过交房时间比较晚，23年年底，孙先生表示可以接受

销售人员给孙先生看中的那套96平算了一下价钱，首付12万，孙先生可以接受，又说想用公积金贷款，销售人员回答没问题，便交了定金

其实这个项目虽然离当地实验学校很近，但也有点隔了个红绿灯就偏了些的感觉，因为这个项目西面还没有开发，东面是家企业，虽然到交房之后情况可能会有改善，而且项目自身还带一个商业街、带卫生服务站、还规划了一个生鲜蔬菜市场，但现在看难免会担心生活配套

没想到孙先生却根本没有这层担忧，他说自己看着这个区域感觉跟凤林最开始发展的时候差不多，他亲眼看着凤林一步步发展到现在这个样子，发展到他买不起房子的地步，他相信当地也会发展起来的，而这一次他不想错过了