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商业地产与住宅的区别是什么?商住房产权到期了该怎么办?- 热门楼盘
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房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
如果没有房产证,相对于的法律保护也就没有了,所以买房时一定要注意这些问题!
1、未获得五证的房子
购房者在选房子的时候,一定要先看一下开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全,这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下,购房者应该尽量查看五证的原件。
2、质量不合格的房子
开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批,建设工程经验收合格的,方可交付使用,如果房屋存在质量不合格的情况,开发商就没法通过政府有关部门的验收,也就不具备交房条件,即使是开发商违规将房子交付给了购房者,这样的房子也是无法办理房产证的。
3、小产权房
相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有交纳土地出让金的,所以也就没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,严格来说,小产权房也是没有房产证的。
4、被开发商抵押的房子
有些开发商实力不是那么强,在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而购房者一旦购买了被开发商抵押的房子,房子的命运就要被开发商牵制,如果开发商无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,被抵押给银行的房子就不能办理房产证。
以上就是“买房没有房产证?买房人千万要注意的购房细节!”的相关内容。更多关于潍坊楼盘的信息,关注潍坊楼盘网、或者咨询楼盘客服。
责任编辑: xiaowen
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